Mitarbeiterwohnen in Leipzig, Dresden, Magdeburg & Wernigerode

Wir lösen Ihr Fachkräfte­problem mit unserem Wohnraum.

Voll möblierte Wohnungen auf Unternehmens­niveau – exklusiv für Azubis, Pendler und Zeitarbeits­kräfte Ihres Unternehmens. Planungssicher, kalkulierbare Kosten und sofort verfügbar.

Kostenlos anfragen Konzept entdecken
sofort verfügbare Wohneinheiten
Warmmiete pro Person
kalkulierbare Kosten

Weiter­be­rechnung
der (anteiligen) Mietkosten möglich

  • Leipzig

  • Dresden

  • Magdeburg

  • Wernigerode

Die Realität vieler Unternehmen

Warum Mitarbeiter­wohnraum heute zum strategischen Engpass wird

Die Wohnungsmärkte sind angespannt. Das wirkt sich direkt auf Ihre Fähigkeit aus, qualifizierte Mitarbeiter zu gewinnen und zu halten.

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Bewerber scheuen den Umzug

Potenzielle Fachkräfte aus anderen Regionen schrecken vor Standorten mit überhitzten Wohnungsmärkten zurück. Lange Wohnungs­suche, teure Hotelrechnungen und Unsicherheit kosten Sie qualifizierte Kandidaten – bevor das Vorstellungsgespräch überhaupt stattfindet.

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Azubi-Gehälter decken Mieten nicht

Selbst Einzimmer-Apartments liegen oft bei 700 – 900 € warm. Für Auszubildende ist das schlicht nicht leistbar – und eine Stelle, die man sich finanziell nicht leisten kann, wird abgelehnt oder kurzfristig abgebrochen.

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Ersteinrichtung überfordert junge Talente

Wer frisch die Schule verlässt, hat keine Möbel, kein Geschirr, keine Waschmaschine. Die Ersteinrichtungskosten übersteigen oft mehrere Monatsgehälter – ein unnötiges Hindernis, das Azubis von einer Stelle abhalten kann.

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Betrieblich gemietete Wohnungen: versteckte Risiken

Viele Unternehmen, die selbst Wohnungen für Mitarbeiter anmieten, unterschätzen das Nebenkostenrisiko. Nachzahlungen, Reparaturen und ungeklärte Nutzungsregeln führen zu Konflikten – und belasten das Arbeitsverhältnis erheblich.

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Unsere Leistungen für Sie

AFS-Wohnkonzepte – Ihr Full-Service-Partner für Mitarbeiter­wohnen

Wir übernehmen alles: von der bezugsfertigen Wohnung bis zum Vertragswerk. Sie profitieren, Ihre Mitarbeiter profitieren.

Komplett möbliert & sofort bezugsfertig

Potenzielle Fachkräfte aus anderen Regionen schrecken vor überhitzten Wohnungsmärkten zurück. Lange Wohnungs­suche, teure Hotelrechnungen und Unsicherheit kosten Sie qualifizierte Kandidaten – bevor das Vorstellungsgespräch überhaupt stattfindet.

Zimmerweise Untervermietung mit Vertrags­vorlage

Sie mieten die komplette Wohnung als Unternehmen und vermieten intern weiter – bei ca. 420 € Warmmiete monatlich pro Person. Wir stellen Ihnen bewährte Vertragsvorlagen für die interne Regelung zur ggfls. anteiligen Weiterberechnung an die Mitarbeiter und Azubis zur Verfügung.

Attraktive Lagen

Unsere Wohnungen liegen in verkehrsgünstigen und begehrten Stadtteilen der jeweiligen Standorte. ÖPNV, Apotheke, Supermarkt und Freizeitangebote sind für Ihre Mitarbeiter fußläufig erreichbar.

Kostensicherheit durch Pauschalmiete

Keine bösen Überraschungen: Kaltmiete plus Nebenkosten sind in einer Pauschalmiete gebündelt. 100% kalkulierbar.

Full-Service: Reparatur & Instandhaltung

Defekte Waschmaschine? Kaputtes Schloss? Kein Problem Ihrer Mitarbeiter oder Ihres HR-Teams. Wir kümmern uns – schnell, professionell und ohne bürokratischen Aufwand.

Mitarbeiterbindung & Recruiting-Vorteil

Machen Sie Ihre Stellenanzeige zum Magnet: Wer eine attraktive Unterkunft anbieten kann, gewinnt überregional mehr Bewerber – und hält Mitarbeiter langfristiger. Besonders bei Azubis ein entscheidender Wettbewerbsvorteil.

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Unsere Standorte

Mitarbeiter­wohnen in Mittel­deutschland

Vier Standorte, ein Konzept. Planungssicher, voll möbliert, sofort verfügbar.

Leipzig

Über 50 möblierte Wohneinheiten in zentralen Leipziger Lagen und dem direkten Umland. Die Zusammenarbeit mit unserem Partner B&P Immobilien ergänzt und erweitert unser Wohnungsangebot an diesem Standort.

Dresden

Vollmöblierte Zimmer in begehrten Lagen – ideal für Azubis, Pendler und Zeitarbeitskräfte im Großraum Dresden. Bezugsfertig, pauschal abgerechnet.

Magdeburg

Zentral gelegene Mitarbeiterwohnungen – mit allem, was Ihre Mitarbeiter von Tag eins brauchen. Günstige Warmmiete, kein Organisationsaufwand für Ihr HR-Team.

Wernigerode

Attraktiver Wohnraum im Harz – für Unternehmen, die Fachkräfte in der Region halten oder neu gewinnen wollen. Ruhige Lage, moderner Standard, unkomplizierter Rundum-Service.

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Modernes und vollausgestattes Mitarbeiterwohnen

Ihre Mitarbeiter­innen und Mitarbeiter werden sich wohlfühlen

Attraktive, frisch eingerichtete Wohnungen in begehrten Lagen.

So einfach funktioniert es

In 4 Schritten zu Ihren Mitarbeiter­wohnungen

Kein langer Vorlauf, keine Komplikationen. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Einzug Ihrer Mitarbeiter vergehen oft nur wenige Tage.

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Unverbindliche Anfrage

Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Versprochen!

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Bedarfsanalyse & Angebot

Wir besprechen Ihren konkreten Bedarf: Anzahl der Mitarbeiter, gewünschte Stadtteile, Zeitraum. Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot.

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Vertrag & Übergabe

Wir schließen den Mietvertrag mit Ihrem Unternehmen ab und übergeben die bezugsfertig eingerichteten Wohnungen inklusive Vertragsvorlage für die interne Weitervermietung.

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Einzug & Full-Service

Ihre Mitarbeiter ziehen ein. Wir bleiben dauerhafter Ansprechpartner für Reparaturen, Instandhaltung und bei Bedarf weitere Wohnungen.

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Ihre Vorteile auf einen Blick

Warum Unternehmen gern auf AFS-Wohnkonzepte setzen

  • Sofort verfügbar – über 100 Wohneinheiten
    Kein monatelanges Warten auf Sanierung oder Umbau. Unsere Wohnungen stehen bereit – oft Einzug innerhalb von 48 Stunden möglich.
  • Planungssichere Pauschalmiete
    Kaltmiete und Nebenkosten in einem festen Betrag. 100% kalkulierbar.
  • Rechtssicher & unkompliziert
    Wir liefern bewährte Vertragsvorlagen für die Untervermietung an Ihre Mitarbeiter. Ihr HR-Team wird entlastet, nicht belastet.
  • Moderner Wohnstandard steigert Attraktivität
    Attraktive, frisch eingerichtete Wohnungen in begehrten Lagen – das ist ein Argument, das in Stellenanzeigen wirkt und Kandidaten überzeugt.

Richtwert je Zimmer

≈ 420 €

Warmmiete (Kalt + NK pauschal) – monatlich

  • Vollständig möblierte Wohnungen
  • Küche, Bad, Gemeinschaftsräume inklusive
  • Nebenkosten kalkulierbar abgedeckt
  • Internet-Anschluss verfügbar
  • Reparatur & Instandhaltung durch uns
  • Verrechnung der Miete mit Azubis und Mitarbeitern möglich
  • Kündigungsoptionen flexibel verhandelbar
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FAQ

Allgemeine Fragen zum Mitarbeiter­wohnen

Mitarbeiterwohnungen sind Wohneinheiten, die Unternehmen anmieten und ihren Angestellten – oft Azubis, Pendlern, Zeitarbeitskräften oder Praktikanten – zur Verfügung stellen. Dies erleichtert die Mitarbeitergewinnung, besonders wenn Fachkräfte von außerhalb der Region kommen. Eine Beteiligung der Mitarbeiter an den Kosten der Wohnung durch den Arbeitsgeber ist möglich.

Unternehmen werden attraktiver für Bewerber aus anderen Regionen, senken Einstiegshürden für Azubis, reduzieren Fluktuation und zeigen soziale Verantwortung. Gerade in angespannten Wohnungsmärkten ist dies ein entscheidender Wettbewerbsvorteil.

Ja, Unternehmen können Kosten für Mitarbeiterwohnungen als Betriebsausgabe geltend machen. Die genaue steuerliche Behandlung hängt von der Ausgestaltung ab – wir empfehlen die Rücksprache mit Ihrem Steuerberater.

Ja, viele Unternehmen mieten Wohnungen als juristische Person an und stellen diese ihren Mitarbeitern zur Verfügung. Dabei können die Wohnkosten über den Bruttolohn verrechnet oder als Sachbezug behandelt werden. Auch eine (anteilige) Weiterberechnung der Kosten an die Mitarbeiter ist möglich.

Die Kosten variieren je nach Region, Größe und Ausstattung. Die Warmmiete liegt für möblierte Zimmer in Mitarbeiterwohnungen typischerweise zwischen 400 und 550 Euro pro Zimmer.

Ja, genau das ist unser Konzept. Sie mieten die gesamte Wohnung und vermieten intern einzelne Zimmer an Ihre Mitarbeiter weiter. Wir stellen Ihnen dafür bewährte Vertragsvorlagen zur Verfügung, die die interne Regelung zwischen Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern abdeckt.

Die meisten Unternehmen verrechnen die Zimmermiete (ggf. anteilig) direkt über den Bruttolohn. Alternativ kann die Miete als Sachbezug behandelt werden. Wir beraten Sie gerne zu den gängigen Modellen – die finale Ausgestaltung klären Sie mit Ihrer Lohnbuchhaltung oder Ihrem Steuerberater.

Bei vielen unserer Wohnungen ist ein Einzug innerhalb von 24–48 Stunden nach Vertragsabschluss möglich. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig.

Selbstverständlich. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen, bevor Sie sich entscheiden.

Wir sind auf Unternehmen spezialisiert: Sie erhalten professionelle Vertragsvorlagen, Full-Service-Betreuung, Planungssicherheit durch Pauschalmieten, planbare Nebenkosten und einen festen Ansprechpartner für alle Anliegen. Wir verstehen die Anforderungen von HR-Abteilungen.

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100+

Wohneinheiten verfügbar

Leipzig • Dresden • Magdeburg • Wernigerode

& Umkreis bis 10 km

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Wir machen Ihr Unternehmen zum attraktivsten Arbeitgeber

Senden Sie uns Ihre Anfrage – unverbindlich und kostenlos. Unser Team meldet sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen, um Ihren Bedarf zu besprechen und ein passendes Angebot zu erstellen.

  • Persönliche Beratung durch unser Team
  • Antwort innerhalb von 24 Stunden
  • Unverbindlich – keinerlei Verpflichtung
  • Individuelles Angebot nach Ihrem Bedarf

Mit dem Absenden stimmen Sie zu, dass wir Ihre Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwenden dürfen (siehe Datenschutzerklärung). Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.